21 Rue de la Gravette, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Gravette, affiche un prix moyen de 1 958 €/m², supérieur de 1.56 % à celui du n°20 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Gravette, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Roguet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 413 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 828AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Patte D'oie (Av. De Lombez) à 266 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 464 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lamartine à 222 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 313 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 313 mètres
- - Ecole maternelle publique Patte d'oie à 221 mètres
- - Ecole élémentaire publique patte d'oie à 226 mètres
Ventes au 21 Rue de la Gravette
Les 3 ventes au 21 Rue de la Gravette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Gravette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Gravette, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Gravette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Gravette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Gravette dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Gravette par rapport à la voie
Sur Rue de la Gravette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 775 €/m². Avec un prix moyen de 1 958 €/m², le 21 Rue de la Gravette se situe 29.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Gravette par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Gravette se situe 44.52 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 21.43 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Gravette à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Gravette est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
