18 Rue de Nîmes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Nîmes, affiche un prix moyen de 2 623 €/m², supérieur de 9.89 % à celui du n°17 mais inférieur de 8.22 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 424 logements et 27 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Nîmes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Marvig à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 424 logements - 27 locaux - 1044 parkings - 6324 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 838ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rangueil à 252 mètres
- - Saint-Agne à 1126 mètres
- - Métro Rangueil - ligne B à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 617 mètres
- - Collège privé Les Maristes Toulouse à 617 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 773 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 617 mètres
- - Ecole maternelle publique Rangueil à 209 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rangueil à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de Nîmes
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de Nîmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Nîmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Nîmes, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Nîmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Nîmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Nîmes dans son marché local
Prix du 18 Rue de Nîmes par rapport à la voie
Sur Rue de Nîmes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 758 €/m². Avec un prix moyen de 2 623 €/m², le 18 Rue de Nîmes se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Nîmes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Nîmes se situe 25.74 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 5.47 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Nîmes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Nîmes est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
