23 Rue de Nîmes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Nîmes, affiche un prix moyen de 3 035 €/m², supérieur de 10.36 % à celui du n°19 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Nîmes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Marvig à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 23 parkings - 923 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 838ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rangueil à 322 mètres
- - Saint-Agne à 1172 mètres
- - Métro Rangueil - ligne B à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 562 mètres
- - Collège privé Les Maristes Toulouse à 562 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 793 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 562 mètres
- - Ecole maternelle publique Rangueil à 240 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rangueil à 201 mètres
Ventes au 23 Rue de Nîmes
Les 2 ventes au 23 Rue de Nîmes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Nîmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Nîmes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Nîmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Nîmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Nîmes dans son marché local
Prix du 23 Rue de Nîmes par rapport à la voie
Sur Rue de Nîmes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 747 €/m². Avec un prix moyen de 3 035 €/m², le 23 Rue de Nîmes se situe 10.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Nîmes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Nîmes se situe 14.12 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 21.4 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Nîmes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Nîmes est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
