2 Rue de Solferino, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Solferino, affiche un prix moyen de 3 827 €/m², inférieur de 16.13 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Solferino, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Providence à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 1 parking - 174 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0953 - Feuille 807ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Savignac à 200 mètres
- - Toulouse Matabiau à 986 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 575 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 393 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 570 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 522 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 535 mètres
- - Ecole primaire privée Le Caousou à 393 mètres
Ventes au 2 Rue de Solferino
Les 8 ventes au 2 Rue de Solferino constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Solferino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Solferino, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Solferino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Solferino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Solferino dans son marché local
Prix du 2 Rue de Solferino par rapport à la voie
Sur Rue de Solferino, le prix moyen des appartements s'établit à 4 140 €/m². Avec un prix moyen de 3 827 €/m², le 2 Rue de Solferino se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Solferino par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Solferino se situe 8.29 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 53.08 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Solferino à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Solferino est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
