39 Rue de Tunis, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue de Tunis, affiche un prix moyen de 3 070 €/m², inférieur de 19.63 % à celui du n°40 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue de Tunis, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 222 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eylau à 195 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1240 mètres
- - Métro Toulouse-Lautrec - ligne C à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 1056 mètres
- - Collège Les Chalets à 612 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 811 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 134 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie et Pierre Curie à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue de Tunis
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue de Tunis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue de Tunis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue de Tunis, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue de Tunis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue de Tunis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue de Tunis dans son marché local
Prix du 39 Rue de Tunis par rapport à la voie
Sur Rue de Tunis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 090 €/m². Avec un prix moyen de 3 070 €/m², le 39 Rue de Tunis se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue de Tunis par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue de Tunis se situe 13.13 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 22.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue de Tunis à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 39 Rue de Tunis est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 18.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.4 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
