40 Rue de Tunis, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Tunis, affiche un prix moyen de 3 820 €/m², supérieur de 24.43 % à celui du n°39 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Tunis, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Mazades à dominante résidentielle.
5 niveaux - 37 logements - 40 parkings - 539 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 803ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eylau à 198 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1244 mètres
- - Métro Toulouse-Lautrec - ligne C à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 1065 mètres
- - Collège Les Chalets à 621 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 804 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 125 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie et Pierre Curie à 163 mètres
Ventes au 40 Rue de Tunis
Les 8 ventes au 40 Rue de Tunis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Tunis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Tunis, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Tunis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Tunis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Tunis dans son marché local
Prix du 40 Rue de Tunis par rapport à la voie
Sur Rue de Tunis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 090 €/m². Avec un prix moyen de 3 820 €/m², le 40 Rue de Tunis se situe 23.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Tunis par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Tunis se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 52.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Tunis à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Tunis est de 16.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.95 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
