2 Rue de Valenciennes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Valenciennes, affiche un prix moyen de 4 788 €/m², supérieur de 21.96 % à celui du n°8 bis et du 19.73 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 143 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Valenciennes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 143 logements - 7 locaux - 113 parkings - 2358 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 814ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Rond à 176 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 546 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 645 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 563 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 356 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 640 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 353 mètres
- - Ecole élémentaire publique Calvinhac à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Valenciennes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Valenciennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Valenciennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Valenciennes, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Valenciennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Valenciennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Valenciennes dans son marché local
Prix du 2 Rue de Valenciennes par rapport à la voie
Sur Rue de Valenciennes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 4 788 €/m², le 2 Rue de Valenciennes se situe 15.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Valenciennes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Valenciennes se situe 35.56 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 92.52 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Valenciennes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Valenciennes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
