2 Rue des Amidonniers, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Amidonniers, affiche un prix moyen de 4 763 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°1 et du 0.38 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Amidonniers, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bazacle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 119 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 827AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barcelone à 136 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 720 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 348 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 757 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 98 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 347 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 754 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Amidonniers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Amidonniers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Amidonniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Amidonniers, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Amidonniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Amidonniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Amidonniers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Amidonniers par rapport à la voie
Sur Rue des Amidonniers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 303 €/m². Avec un prix moyen de 4 763 €/m², le 2 Rue des Amidonniers se situe 10.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Amidonniers par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Amidonniers se situe 34.85 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 91.52 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Amidonniers à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Amidonniers est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
