12 Rue des Braves, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Braves, affiche un prix moyen de 3 007 €/m², supérieur de 10.15 % à celui du n°14 et du 6.4 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Braves, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Barrière de Bayonne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 624 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 846AL, - Parcelle n°0358 - Feuille 846ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Braves à 170 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 680 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 527 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 456 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1260 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 268 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 202 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fontaine Bayonne à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Braves
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Braves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Braves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Braves, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Braves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Braves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Braves dans son marché local
Prix du 12 Rue des Braves par rapport à la voie
Sur Rue des Braves, le prix moyen des appartements s'établit à 3 363 €/m². Avec un prix moyen de 3 007 €/m², le 12 Rue des Braves se situe 10.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Braves par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Braves se situe 14.86 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 20.91 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Braves à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Braves est de 15.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
