3 Rue des Flamants, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Flamants, affiche un prix moyen de 2 655 €/m², inférieur de 6.08 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Flamants, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Poudrerie à dominante résidentielle.
11 niveaux - 64 logements - 536 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 812AE, - Parcelle n°0373 - Feuille 812AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mouettes à 87 mètres
- - Saint-Agne à 950 mètres
- - Métro Empalot - ligne B à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 991 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 1327 mètres
- - Lycée polyvalent Joseph Galliéni - Lycée des métiers de l'automobile, du transport et de la logistique à 1117 mètres
- - Ecole maternelle publique Léo Lagrange à 178 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léo Lagrange à 75 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Flamants
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Flamants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Flamants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Flamants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Flamants dans son marché local
Prix du 3 Rue des Flamants par rapport à la voie
Sur Rue des Flamants, le prix moyen des appartements s'établit à 2 738 €/m². Avec un prix moyen de 2 655 €/m², le 3 Rue des Flamants se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Flamants par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Flamants se situe 24.83 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 6.76 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Flamants à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Flamants est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
