26 Rue des Salenques, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Salenques, affiche un prix moyen de 5 900 €/m², supérieur de 5.72 % à celui du n°24 et du 18.21 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Salenques, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Sernin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 190 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 826ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sciences Sociales à 330 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 183 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 375 mètres
- - Institut d'études politiques de Toulouse - Institut de préparation à l'administration générale à 91 mètres
- - Lycée général Saint-Sernin à 150 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 343 mètres
- - Ecole primaire publique Sermet à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des Salenques
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des Salenques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Salenques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Salenques, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Salenques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Salenques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Salenques dans son marché local
Prix du 26 Rue des Salenques par rapport à la voie
Sur Rue des Salenques, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 5 900 €/m², le 26 Rue des Salenques se situe 11.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Salenques par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Salenques se situe 67.04 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 137.23 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Salenques à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Salenques est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
