28 Rue des Salenques, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Salenques, affiche un prix moyen de 4 991 €/m², inférieur de 15.41 % à celui du n°26 et du 2.96 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Salenques, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Saint-Sernin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 20 logements - 1 local - 10 parkings - 754 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 826ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sciences Sociales à 324 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 180 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 381 mètres
- - Institut d'études politiques de Toulouse - Institut de préparation à l'administration générale à 98 mètres
- - Lycée général Saint-Sernin à 154 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 348 mètres
- - Ecole primaire publique Sermet à 292 mètres
Ventes au 28 Rue des Salenques
Les 5 ventes au 28 Rue des Salenques constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Salenques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Salenques, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Salenques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Salenques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Salenques dans son marché local
Prix du 28 Rue des Salenques par rapport à la voie
Sur Rue des Salenques, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 4 991 €/m², le 28 Rue des Salenques se situe 5.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Salenques par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Salenques se situe 41.31 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 100.68 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Salenques à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Salenques est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
