9 Rue des Saules, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Saules, affiche un prix moyen de 4 559 €/m², supérieur de 4.68 % à celui du n°16 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Saules, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Hôtel de Région à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 211 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets Daste à 139 mètres
- - Saint-Agne à 878 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 610 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 356 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 1208 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 308 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Marvingt à 620 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Exupère à 523 mètres
Ventes au 9 Rue des Saules
Une vente a été recensée au 9 Rue des Saules. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Saules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Saules, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Saules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Saules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Saules dans son marché local
Prix du 9 Rue des Saules par rapport à la voie
Sur Rue des Saules, le prix moyen des appartements s'établit à 4 171 €/m². Avec un prix moyen de 4 559 €/m², le 9 Rue des Saules se situe 9.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Saules par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Saules se situe 29.19 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 82.95 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Saules à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Saules est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
