39 Rue Dhuoda, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Dhuoda, affiche un prix moyen de 2 747 €/m², supérieur de 12.44 % à celui du n°41 et de n°28.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Dhuoda, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Saint-Simon Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 1339 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 841ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tibaous à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours secondaire privé hors contrat ALIF à 711 mètres
- - LGT PR INSTITUT PRIVE ALIF à 711 mètres
- - Ecole maternelle publique les Tibaous à 324 mètres
- - Ecole élémentaire publique les tibaous à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Dhuoda
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Dhuoda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Dhuoda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Dhuoda, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Dhuoda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Dhuoda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Dhuoda dans son marché local
Prix du 39 Rue Dhuoda par rapport à la voie
Sur Rue Dhuoda, le prix moyen des appartements s'établit à 2 676 €/m². Avec un prix moyen de 2 747 €/m², le 39 Rue Dhuoda se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Dhuoda par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Dhuoda se situe 22.16 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 10.23 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Dhuoda à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Dhuoda est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
