46 Rue du Congo, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Congo, affiche un prix moyen de 2 768 €/m², inférieur de 6.61 % à celui du n°41 et du 9.87 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Congo, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Bonhoure à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 164 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0512 - Feuille 807ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Crêtes à 98 mètres
- - Métro Jolimont - ligne A à 1158 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Marie des Ursulines à 973 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1053 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 1104 mètres
- - Ecole maternelle publique La gloire à 235 mètres
- - Ecole élémentaire publique Soupetard à 575 mètres
Ventes au 46 Rue du Congo
Les 3 ventes au 46 Rue du Congo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Congo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Congo, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Congo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Congo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Congo dans son marché local
Prix du 46 Rue du Congo par rapport à la voie
Sur Rue du Congo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 116 €/m². Avec un prix moyen de 2 768 €/m², le 46 Rue du Congo se situe 11.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Congo par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Congo se situe 21.63 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 11.3 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Congo à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Congo est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
