13 Rue du Général Bares, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Général Bares, affiche un prix moyen de 2 651 €/m².Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 424 logements et 27 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Général Bares, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Marvig à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 424 logements - 27 locaux - 1044 parkings - 6324 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 838ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rangueil à 43 mètres
- - Saint-Agne à 1144 mètres
- - Métro Rangueil - ligne B à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 611 mètres
- - Collège privé La Prairie à 520 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 647 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 694 mètres
- - Ecole maternelle publique Rangueil à 156 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rangueil à 126 mètres
Ventes au 13 Rue du Général Bares
Les 11 ventes au 13 Rue du Général Bares constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Général Bares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Général Bares, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Général Bares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Général Bares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Général Bares dans son marché local
Prix du 13 Rue du Général Bares par rapport à la voie
Sur Rue du Général Bares, le prix moyen des appartements s'établit à 2 642 €/m². Avec un prix moyen de 2 651 €/m², le 13 Rue du Général Bares se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Général Bares par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Général Bares se situe 24.94 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 6.59 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Général Bares à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Général Bares est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
