22 Rue du Gers, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Gers, affiche un prix moyen de 2 416 €/m², inférieur de 3.86 % à celui du n°24 mais supérieur de 16.6 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 211 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Gers, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Courrège à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 211 logements - 1 local - 115 parkings - 5618 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 836AY, - Parcelle n°0016 - Feuille 836AY, - Parcelle n°0297 - Feuille 836AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buissonnets à 197 mètres
- - Métro Limayrac - Cité de l'Espace - ligne C à 574 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Jasmin coiiffure à 799 mètres
- - Collège privé Les Maristes Toulouse à 938 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs à 844 mètres
- - Ecole maternelle publique Courrège à 193 mètres
- - Ecole élémentaire publique Courrège à 173 mètres
Ventes au 22 Rue du Gers
Les 4 ventes au 22 Rue du Gers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Gers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Gers, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Gers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Gers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Gers dans son marché local
Prix du 22 Rue du Gers par rapport à la voie
Sur Rue du Gers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 502 €/m². Avec un prix moyen de 2 416 €/m², le 22 Rue du Gers se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Gers par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Gers se situe 31.64 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 3.36 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Gers à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Gers est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
