2 Rue du Mont Aigoual, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Mont Aigoual, affiche un prix moyen de 3 795 €/m², supérieur de 14.58 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Mont Aigoual, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Bois de Limayrac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 14 parkings - 280 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 836BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Ventoux à 79 mètres
- - Métro Limayrac - Cité de l'Espace - ligne C à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Jasmin coiiffure à 1153 mètres
- - Collège Jean-Pierre Vernant à 790 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Joseph-La Salle à 917 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 192 mètres
- - Ecole primaire privée Calandréta Côte Pavée à 318 mètres
Ventes au 2 Rue du Mont Aigoual
Les 4 ventes au 2 Rue du Mont Aigoual constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Mont Aigoual
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Mont Aigoual, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Mont Aigoual
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Mont Aigoual complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Mont Aigoual dans son marché local
Prix du 2 Rue du Mont Aigoual par rapport à la voie
Sur Rue du Mont Aigoual, le prix moyen des appartements s'établit à 3 556 €/m². Avec un prix moyen de 3 795 €/m², le 2 Rue du Mont Aigoual se situe 6.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Mont Aigoual par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Mont Aigoual se situe 7.45 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 52.59 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Mont Aigoual à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Mont Aigoual est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.71 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
