21 Rue du Quatre Septembre, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Quatre Septembre, affiche un prix moyen de 3 089 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°19 et du 3.65 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Quatre Septembre, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 105 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 842ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gamelin à 96 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 503 mètres
- - Métro Fontaine Lestang - ligne A à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Déodat de Séverac à 505 mètres
- - Collège Maurice Bécanne à 641 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 362 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 96 mètres
- - Ecole élémentaire publique Etienne Billières à 178 mètres
Ventes au 21 Rue du Quatre Septembre
Les 2 ventes au 21 Rue du Quatre Septembre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Quatre Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Quatre Septembre, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Quatre Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Quatre Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Quatre Septembre dans son marché local
Prix du 21 Rue du Quatre Septembre par rapport à la voie
Sur Rue du Quatre Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 239 €/m². Avec un prix moyen de 3 089 €/m², le 21 Rue du Quatre Septembre se situe 4.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Quatre Septembre par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Quatre Septembre se situe 12.54 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 24.21 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Quatre Septembre à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Quatre Septembre est de 15.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.16 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
