37 Rue Durand, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Durand, affiche un prix moyen de 2 617 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°36 mais inférieur de 1.21 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Durand, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Les Izards à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 2 parkings - 114 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 831AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Olympe De Gouges à 128 mètres
- - Métro Borderouge - ligne B à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Urbain Vitry à 826 mètres
- - Collège Paléficat à 736 mètres
- - Lycée professionnel privé ISSEC PIGIER - Lycée des métiers à 559 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 390 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Zay à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue Durand
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue Durand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Durand, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Durand dans son marché local
Prix du 37 Rue Durand par rapport à la voie
Sur Rue Durand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 656 €/m². Avec un prix moyen de 2 617 €/m², le 37 Rue Durand se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Durand par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Durand se situe 25.95 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 4.68 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Durand à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Durand est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
