45 Rue Durand, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Durand, affiche un prix moyen de 2 592 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°43 et de n°50 ter.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Durand, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Les Izards à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 17 parkings - 725 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 831AZ, - Parcelle n°0071 - Feuille 831AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Olympe De Gouges à 127 mètres
- - Métro Borderouge - ligne B à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Urbain Vitry à 839 mètres
- - Collège Paléficat à 804 mètres
- - Lycée professionnel privé ISSEC PIGIER - Lycée des métiers à 639 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 477 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Zay à 214 mètres
Ventes au 45 Rue Durand
Les 2 ventes au 45 Rue Durand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Durand, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Durand dans son marché local
Prix du 45 Rue Durand par rapport à la voie
Sur Rue Durand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 656 €/m². Avec un prix moyen de 2 592 €/m², le 45 Rue Durand se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Durand par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Durand se situe 26.66 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 3.68 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Durand à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Durand est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
