2 Rue Ernest Dufer, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ernest Dufer, affiche un prix moyen de 3 146 €/m², inférieur de 1.9 % à celui du n°5 mais supérieur de 12.68 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ernest Dufer, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Cartoucherie à dominante résidentielle.
7 niveaux - 34 logements - 9 parkings - 592 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 844AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lemire à 90 mètres
- - Le Toec à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtellerie et Tourisme à 190 mètres
- - Collège George Sand à 1135 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du tourisme d'Occitanie à 191 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 172 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol à 134 mètres
Ventes au 2 Rue Ernest Dufer
Les 9 ventes au 2 Rue Ernest Dufer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ernest Dufer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ernest Dufer, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ernest Dufer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ernest Dufer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ernest Dufer dans son marché local
Prix du 2 Rue Ernest Dufer par rapport à la voie
Sur Rue Ernest Dufer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 920 €/m². Avec un prix moyen de 3 146 €/m², le 2 Rue Ernest Dufer se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ernest Dufer par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ernest Dufer se situe 10.98 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 25.84 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ernest Dufer à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ernest Dufer est de 15.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.45 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
