38 Rue Fabre d'Eglantine, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Fabre d'Eglantine, affiche un prix moyen de 4 157 €/m², inférieur de 6.1 % à celui du n°40 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Fabre d'Eglantine, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Héraclès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 76 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 827ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zac Ponts Jumeaux à 185 mètres
- - Métro Boulevard-de-Suisse - Ponts-Jumeaux - ligne C à 605 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 888 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 711 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 874 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 917 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 689 mètres
- - Ecole primaire publique Amidonniers à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Fabre d'Eglantine
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Fabre d'Eglantine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Fabre d'Eglantine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Fabre d'Eglantine, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Fabre d'Eglantine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Fabre d'Eglantine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Fabre d'Eglantine dans son marché local
Prix du 38 Rue Fabre d'Eglantine par rapport à la voie
Sur Rue Fabre d'Eglantine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 515 €/m². Avec un prix moyen de 4 157 €/m², le 38 Rue Fabre d'Eglantine se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Fabre d'Eglantine par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Fabre d'Eglantine se situe 17.63 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 66.28 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Fabre d'Eglantine à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Fabre d'Eglantine est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
