12 Rue François, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue François, affiche un prix moyen de 3 083 €/m², inférieur de 2.78 % à celui du n°8 et du 5.28 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue François, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Bonhoure à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 102 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0589 - Feuille 807ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Assalit à 132 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1240 mètres
- - Métro Jolimont - ligne A à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 1018 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie des Ursulines à 697 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 995 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 907 mètres
- - Ecole maternelle publique La gloire à 158 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bonhoure à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue François
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue François au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue François, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue François dans son marché local
Prix du 12 Rue François par rapport à la voie
Sur Rue François, le prix moyen des appartements s'établit à 3 235 €/m². Avec un prix moyen de 3 083 €/m², le 12 Rue François se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue François par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue François se situe 12.71 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 23.96 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue François à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue François est de 15.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 18.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
