8 Rue François, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue François, affiche un prix moyen de 3 171 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°12 mais inférieur de 2.58 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue François, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Bonhoure à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 104 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 807ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Assalit à 142 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1249 mètres
- - Métro Jolimont - ligne A à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 1031 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie des Ursulines à 708 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 991 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 918 mètres
- - Ecole maternelle publique La gloire à 147 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bonhoure à 454 mètres
Ventes au 8 Rue François
Une vente a été recensée au 8 Rue François. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue François, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue François dans son marché local
Prix du 8 Rue François par rapport à la voie
Sur Rue François, le prix moyen des appartements s'établit à 3 235 €/m². Avec un prix moyen de 3 171 €/m², le 8 Rue François se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue François par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue François se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 27.5 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue François à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue François est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 18.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.63 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
