3 bis Rue François, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue François, affiche un prix moyen de 3 255 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°8 et du 5.58 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue François, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Bonhoure à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 61 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 807ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Assalit à 157 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1264 mètres
- - Métro Jolimont - ligne A à 1061 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 1036 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie des Ursulines à 721 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1014 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 904 mètres
- - Ecole maternelle publique La gloire à 163 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bonhoure à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue François
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue François au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue François, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue François dans son marché local
Prix du 3 bis Rue François par rapport à la voie
Sur Rue François, le prix moyen des appartements s'établit à 3 235 €/m². Avec un prix moyen de 3 255 €/m², le 3 bis Rue François se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue François par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue François se situe 7.84 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 30.88 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue François à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue François est de 15.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.09 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
