38 Rue Henri de Sahuque, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Henri de Sahuque, affiche un prix moyen de 4 048 €/m², inférieur de 6.3 % à celui du n°35 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Henri de Sahuque, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Coteaux de Pech David à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 268 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 839AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iut à 125 mètres
- - Métro Faculté de Pharmacie - ligne B à 613 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service général à 776 mètres
- - Collège privé La Prairie à 772 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Institut universitaire de technologie à 139 mètres
- - Lycée polyvalent Bellevue à 800 mètres
- - Ecole maternelle publique Pech-David à 883 mètres
- - Ecole primaire privée La Prairie à 772 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Henri de Sahuque
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Henri de Sahuque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Henri de Sahuque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Henri de Sahuque, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Henri de Sahuque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Henri de Sahuque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Henri de Sahuque dans son marché local
Prix du 38 Rue Henri de Sahuque par rapport à la voie
Sur Rue Henri de Sahuque, le prix moyen des appartements s'établit à 3 953 €/m². Avec un prix moyen de 4 048 €/m², le 38 Rue Henri de Sahuque se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Henri de Sahuque par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Henri de Sahuque se situe 14.54 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 61.92 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Henri de Sahuque à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Henri de Sahuque est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
