2 Rue Hubert Flourac, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Hubert Flourac, affiche un prix moyen de 2 820 €/m², supérieur de 4.14 % à celui du n°4 mais inférieur de 15.57 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Hubert Flourac, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Troènes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 20 parkings - 585 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 829AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lully à 41 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 944 mètres
- - ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN à 611 mètres
- - Ecole maternelle publique Château d'Ancely à 755 mètres
- - Ecole primaire publique Sept-deniers à 289 mètres
Ventes au 2 Rue Hubert Flourac
Les 6 ventes au 2 Rue Hubert Flourac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Hubert Flourac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Hubert Flourac, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hubert Flourac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hubert Flourac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Hubert Flourac dans son marché local
Prix du 2 Rue Hubert Flourac par rapport à la voie
Sur Rue Hubert Flourac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 959 €/m². Avec un prix moyen de 2 820 €/m², le 2 Rue Hubert Flourac se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Hubert Flourac par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Hubert Flourac se situe 20.2 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 12.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Hubert Flourac à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Hubert Flourac est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
