2 Rue Idrac, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Idrac, affiche un prix moyen de 5 426 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°1 et du 5.75 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Idrac, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Dupuy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 1 local - 248 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 821ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Verdier à 74 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 590 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat ACADOMIA CAMPUS TOULOUSE à 363 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 274 mètres
- - ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AUBIN à 296 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 295 mètres
- - Ecole primaire publique Alexandre Fourtanier à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Idrac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Idrac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Idrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Idrac, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Idrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Idrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Idrac dans son marché local
Prix du 2 Rue Idrac par rapport à la voie
Sur Rue Idrac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 931 €/m². Avec un prix moyen de 5 426 €/m², le 2 Rue Idrac se situe 10.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Idrac par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Idrac se situe 53.62 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 118.17 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Idrac à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Idrac est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
