4 Rue Idrac, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Idrac, affiche un prix moyen de 5 211 €/m², supérieur de 1.96 % à celui du n°3 bis et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Idrac, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Dupuy à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 438 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 821ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Verdier à 74 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 587 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat ACADOMIA CAMPUS TOULOUSE à 389 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 253 mètres
- - ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AUBIN à 295 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 271 mètres
- - Ecole primaire publique Alexandre Fourtanier à 294 mètres
Ventes au 4 Rue Idrac
Les 3 ventes au 4 Rue Idrac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Idrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Idrac, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Idrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Idrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Idrac dans son marché local
Prix du 4 Rue Idrac par rapport à la voie
Sur Rue Idrac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 913 €/m². Avec un prix moyen de 5 211 €/m², le 4 Rue Idrac se situe 6.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Idrac par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Idrac se situe 47.45 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 108.44 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Idrac à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Idrac est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
