2 Rue Lambic, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lambic, affiche un prix moyen de 2 837 €/m², inférieur de 25.18 % à celui du n°8 et du 18.85 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lambic, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Frédéric Estèbe.
1 niveau - 232 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0417 - Feuille 803ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Paris à 98 mètres
- - Métro Barrière de Paris - ligne B à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Roland Garros à 566 mètres
- - Collège Nougaro à 642 mètres
- - Lycée professionnel Roland Garros à 619 mètres
- - école maternelle publique Lucie Aubrac à 391 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Garonne-Pyrénées à 231 mètres
Ventes au 2 Rue Lambic
Les 16 ventes au 2 Rue Lambic constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lambic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lambic, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lambic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lambic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lambic dans son marché local
Prix du 2 Rue Lambic par rapport à la voie
Sur Rue Lambic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 197 €/m². Avec un prix moyen de 2 837 €/m², le 2 Rue Lambic se situe 11.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lambic par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lambic se situe 19.68 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 14.07 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lambic à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lambic est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
