39 Rue Lejeune, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Lejeune, affiche un prix moyen de 5 074 €/m², supérieur de 1.74 % à celui du n°22 bis mais inférieur de 2.52 % à celui du n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Lejeune, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Héraclès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 220 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 826AH, - Parcelle n°0323 - Feuille 826AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leclerc à 183 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 184 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 725 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 252 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 174 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 686 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 346 mètres
Ventes au 39 Rue Lejeune
Les 4 ventes au 39 Rue Lejeune constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Lejeune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Lejeune, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Lejeune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Lejeune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Lejeune dans son marché local
Prix du 39 Rue Lejeune par rapport à la voie
Sur Rue Lejeune, le prix moyen des appartements s'établit à 4 474 €/m². Avec un prix moyen de 5 074 €/m², le 39 Rue Lejeune se situe 13.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Lejeune par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Lejeune se situe 43.58 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 102.96 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Lejeune à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Lejeune est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
