35 Rue Léon Gambetta, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 5 788 €/m², supérieur de 11.29 % à celui du n°56 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Léon Gambetta, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Rome à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 25 logements - 2 locaux - 49 parkings - 951 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 818ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esquirol à 388 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1241 mètres
- - Métro Capitole - ligne A à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 588 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 185 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 392 mètres
- - Lycée général Pierre de Fermat à 199 mètres
- - Ecole maternelle publique le Béarnais à 189 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lakanal à 286 mètres
Ventes au 35 Rue Léon Gambetta
Les 5 ventes au 35 Rue Léon Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Léon Gambetta, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 35 Rue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 368 €/m². Avec un prix moyen de 5 788 €/m², le 35 Rue Léon Gambetta se situe 7.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Léon Gambetta par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Léon Gambetta se situe 63.78 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 131.52 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Léon Gambetta à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Léon Gambetta est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
