44 Rue Léon Gambetta, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 4 991 €/m², supérieur de 1.53 % à celui du n°46 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Léon Gambetta, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Saint-Rome à dominante résidentielle.
6 niveaux - 5 logements - 130 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 818ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esquirol à 345 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1289 mètres
- - Métro Capitole - ligne A à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 612 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 149 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 447 mètres
- - Lycée général Pierre de Fermat à 180 mètres
- - Ecole maternelle publique Lakanal à 175 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lakanal à 253 mètres
Ventes au 44 Rue Léon Gambetta
Une vente a été recensée au 44 Rue Léon Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Léon Gambetta, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 44 Rue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 368 €/m². Avec un prix moyen de 4 991 €/m², le 44 Rue Léon Gambetta se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Léon Gambetta par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Léon Gambetta se situe 41.23 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 99.64 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Léon Gambetta à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Léon Gambetta est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
