22 Rue Léon Tolstoï, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Léon Tolstoï, affiche un prix moyen de 3 409 €/m², supérieur de 0.59 % à celui du n°19 et du 0.44 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Léon Tolstoï, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Charbonnière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 4 parkings - 125 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 839ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tolstoï à 137 mètres
- - Saint-Agne à 857 mètres
- - Métro Empalot - ligne B à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 929 mètres
- - Collège Jean Moulin à 922 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Institut universitaire de technologie à 1511 mètres
- - Ecole maternelle publique Pech-David à 510 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léo Lagrange à 553 mètres
Ventes au 22 Rue Léon Tolstoï
Une vente a été recensée au 22 Rue Léon Tolstoï. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Léon Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Léon Tolstoï, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Léon Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Léon Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Léon Tolstoï dans son marché local
Prix du 22 Rue Léon Tolstoï par rapport à la voie
Sur Rue Léon Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 614 €/m². Avec un prix moyen de 3 409 €/m², le 22 Rue Léon Tolstoï se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Léon Tolstoï par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Léon Tolstoï se situe 3.48 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 37.07 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Léon Tolstoï à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Léon Tolstoï est de 16.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.22 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
