5 Rue Léon Tolstoï, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Léon Tolstoï, affiche un prix moyen de 4 280 €/m², supérieur de 26.1 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Léon Tolstoï, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Charbonnière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 41 parkings - 648 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 839AB, - Parcelle n°0309 - Feuille 839ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bart à 96 mètres
- - Saint-Agne à 947 mètres
- - Métro Empalot - ligne B à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 863 mètres
- - Collège Jean Moulin à 853 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Institut universitaire de technologie à 1340 mètres
- - Ecole maternelle publique Pech-David à 360 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léo Lagrange à 730 mètres
Ventes au 5 Rue Léon Tolstoï
Les 6 ventes au 5 Rue Léon Tolstoï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Léon Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Léon Tolstoï, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Léon Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Léon Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Léon Tolstoï dans son marché local
Prix du 5 Rue Léon Tolstoï par rapport à la voie
Sur Rue Léon Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 614 €/m². Avec un prix moyen de 4 280 €/m², le 5 Rue Léon Tolstoï se situe 18.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Léon Tolstoï par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Léon Tolstoï se situe 21.18 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 72.09 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Léon Tolstoï à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Léon Tolstoï est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
