9 Rue Ludwig Van Beethoven, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Ludwig Van Beethoven, affiche un prix moyen de 4 657 €/m², inférieur de 3.88 % à celui du n°16 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Ludwig Van Beethoven, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Saint-Léon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 24 parkings - 355 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 813ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conseil Régional à 429 mètres
- - Saint-Agne à 1063 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 702 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 165 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 700 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 222 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 518 mètres
- - Ecole primaire publique Calas - Dupont à 65 mètres
Ventes au 9 Rue Ludwig Van Beethoven
Les 2 ventes au 9 Rue Ludwig Van Beethoven donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Ludwig Van Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Ludwig Van Beethoven, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ludwig Van Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ludwig Van Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Ludwig Van Beethoven dans son marché local
Prix du 9 Rue Ludwig Van Beethoven par rapport à la voie
Sur Rue Ludwig Van Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 4 830 €/m². Avec un prix moyen de 4 657 €/m², le 9 Rue Ludwig Van Beethoven se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Ludwig Van Beethoven par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Ludwig Van Beethoven se situe 31.96 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 86.88 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Ludwig Van Beethoven à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Ludwig Van Beethoven est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
