35 Rue Matabiau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Matabiau, affiche un prix moyen de 4 712 €/m², supérieur de 6.73 % à celui du n°33 mais inférieur de 5.42 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1852, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Matabiau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1852, situé dans le quartier Raymond IV à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 823ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Roquelaine à 89 mètres
- - Toulouse Matabiau à 477 mètres
- - Métro Jeanne d’Arc - ligne B à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 832 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 466 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 638 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 524 mètres
- - Ecole maternelle publique Matabiau à 45 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bayard-Matabiau à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Matabiau
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Matabiau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Matabiau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Matabiau, 171 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Matabiau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Matabiau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Matabiau dans son marché local
Prix du 35 Rue Matabiau par rapport à la voie
Sur Rue Matabiau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 536 €/m². Avec un prix moyen de 4 712 €/m², le 35 Rue Matabiau se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Matabiau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Matabiau se situe 33.41 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 89.47 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Matabiau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Matabiau est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
