74 Rue Matabiau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Matabiau, affiche un prix moyen de 4 127 €/m², supérieur de 6.67 % à celui du n°70 mais inférieur de 10.28 % à celui du n°59.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Matabiau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Raymond IV à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 309 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 822ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Pont Matabiau à 130 mètres
- - Toulouse Matabiau à 394 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 888 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 681 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 860 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 727 mètres
- - Ecole maternelle publique Matabiau à 231 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bayard-Matabiau à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue Matabiau
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue Matabiau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Matabiau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Matabiau, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Matabiau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Matabiau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Matabiau dans son marché local
Prix du 74 Rue Matabiau par rapport à la voie
Sur Rue Matabiau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 504 €/m². Avec un prix moyen de 4 127 €/m², le 74 Rue Matabiau se situe 8.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Matabiau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Matabiau se situe 16.78 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 65.08 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Matabiau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Matabiau est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
