2 Rue Mespoul, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Mespoul, affiche un prix moyen de 4 518 €/m², supérieur de 4.49 % à celui du n°5 et de n°7 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Mespoul, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Région.
1 niveau - 2267 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0740 - Feuille 813AB, - Parcelle n°0738 - Feuille 813AB, - Parcelle n°0741 - Feuille 813ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 258 mètres
- - Métro Palais de Justice - ligne B à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 989 mètres
- - Collège privé hors contrat Cerene à 177 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 650 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 365 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 691 mètres
- - Ecole élémentaire privée hors contrat Cerene à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Mespoul
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Mespoul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Mespoul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Mespoul, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Mespoul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Mespoul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Mespoul dans son marché local
Prix du 2 Rue Mespoul par rapport à la voie
Sur Rue Mespoul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 695 €/m². Avec un prix moyen de 4 518 €/m², le 2 Rue Mespoul se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Mespoul par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Mespoul se situe 28.02 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 81.3 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Mespoul à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Mespoul est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
