22 Rue Montcabrier, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Montcabrier, affiche un prix moyen de 4 319 €/m², supérieur de 11.03 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Montcabrier, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier 10 Avril à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 806ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marengo-Sncf à 274 mètres
- - Toulouse Matabiau à 433 mètres
- - Métro Marengo SNCF - lignes A & C à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 566 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie des Ursulines à 185 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 851 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri - Lycée des métiers de la vente et de la mode à 585 mètres
- - Ecole maternelle publique Reille à 80 mètres
- - Ecole élémentaire publique Monge à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Montcabrier
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Montcabrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Montcabrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Montcabrier, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Montcabrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Montcabrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Montcabrier dans son marché local
Prix du 22 Rue Montcabrier par rapport à la voie
Sur Rue Montcabrier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 125 €/m². Avec un prix moyen de 4 319 €/m², le 22 Rue Montcabrier se situe 4.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Montcabrier par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Montcabrier se situe 22.21 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 73.04 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Montcabrier à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Montcabrier est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
