11 Rue Ninau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Ninau, affiche un prix moyen de 4 543 €/m², supérieur de 1.7 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Ninau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ozenne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 284 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 815AC, - Parcelle n°0274 - Feuille 815ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ozenne à 259 mètres
- - Métro Carmes - ligne B à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 965 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 171 mètres
- - Université fédérale de Toulouse Midi-Pyrénées - Communauté d'universités et établissements à 344 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Myriam - Lycée des métiers de la mode, de la relation client et des services à 201 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 484 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Thomas d'Aquin à 203 mètres
Ventes au 11 Rue Ninau
Les 3 ventes au 11 Rue Ninau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Ninau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Ninau, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ninau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ninau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Ninau dans son marché local
Prix du 11 Rue Ninau par rapport à la voie
Sur Rue Ninau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 075 €/m². Avec un prix moyen de 4 543 €/m², le 11 Rue Ninau se situe 10.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Ninau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Ninau se situe 28.55 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 81.72 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Ninau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Ninau est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
