9 Rue Ninau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Ninau, affiche un prix moyen de 4 550 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Ninau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Ozenne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 182 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 815ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ozenne à 262 mètres
- - Métro Carmes - ligne B à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 973 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 172 mètres
- - Université fédérale de Toulouse Midi-Pyrénées - Communauté d'universités et établissements à 352 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Myriam - Lycée des métiers de la mode, de la relation client et des services à 196 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 486 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Thomas d'Aquin à 203 mètres
Ventes au 9 Rue Ninau
Les 3 ventes au 9 Rue Ninau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Ninau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Ninau, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ninau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ninau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Ninau dans son marché local
Prix du 9 Rue Ninau par rapport à la voie
Sur Rue Ninau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 075 €/m². Avec un prix moyen de 4 550 €/m², le 9 Rue Ninau se situe 10.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Ninau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Ninau se situe 28.75 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 82 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Ninau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Ninau est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
