4 Rue Nouadhibou, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Nouadhibou, affiche un prix moyen de 2 758 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1846, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Nouadhibou, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1846, situé dans le quartier Marcaissonne.
1 niveau - 388 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 837AP, - Parcelle n°0123 - Feuille 837APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Louis Du Sénégal à 147 mètres
- - Métro Montaudran Innovation CampusAirbus Defense & Space - ligne C à 1067 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Marie de Gournay à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Nouadhibou
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Nouadhibou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nouadhibou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nouadhibou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Nouadhibou dans son marché local
Prix du 4 Rue Nouadhibou par rapport à la voie
Sur Rue Nouadhibou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 759 €/m². Avec un prix moyen de 2 758 €/m², le 4 Rue Nouadhibou se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Nouadhibou par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 531 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Nouadhibou se situe 21.89 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 10.76 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Nouadhibou à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Nouadhibou est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.11 % sur 1 an et baissé de 2.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
