2 Rue Philippe Feral, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Philippe Feral, affiche un prix moyen de 4 444 €/m², supérieur de 3.11 % à celui du n°1 mais inférieur de 12.83 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Philippe Feral, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Croix Baragnon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 69 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 815ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ozenne à 150 mètres
- - Métro Carmes - ligne B à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 1042 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 172 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 362 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Myriam - Lycée des métiers de la mode, de la relation client et des services à 216 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 227 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Thomas d'Aquin à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Philippe Feral
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Philippe Feral au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Philippe Feral
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Philippe Feral, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Philippe Feral
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Philippe Feral complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Philippe Feral dans son marché local
Prix du 2 Rue Philippe Feral par rapport à la voie
Sur Rue Philippe Feral, le prix moyen des appartements s'établit à 4 953 €/m². Avec un prix moyen de 4 444 €/m², le 2 Rue Philippe Feral se situe 10.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Philippe Feral par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Philippe Feral se situe 25.82 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 78.69 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Philippe Feral à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Philippe Feral est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
