44 Rue Raspail, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 3 950 €/m², supérieur de 5.81 % à celui du n°56.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Raspail, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Louis Vitet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 810ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belle Paule à 181 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 665 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 767 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 917 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 644 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Chaubet à 771 mètres
- - Ecole primaire publique Armand Leygue à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Raspail, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 44 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 183 €/m². Avec un prix moyen de 3 950 €/m², le 44 Rue Raspail se situe 5.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Raspail par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Raspail se situe 11.77 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 58 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Raspail à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Raspail est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
