56 Rue Raspail, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 3 733 €/m², inférieur de 5.49 % à celui du n°44 mais supérieur de 3.95 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Rue Raspail, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Louis Vitet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 11 parkings - 222 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 810ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belle Paule à 212 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 641 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 756 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 881 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 632 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Chaubet à 786 mètres
- - Ecole primaire publique Armand Leygue à 375 mètres
Ventes au 56 Rue Raspail
Les 2 ventes au 56 Rue Raspail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Rue Raspail, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 56 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 183 €/m². Avec un prix moyen de 3 733 €/m², le 56 Rue Raspail se situe 10.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Rue Raspail par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Rue Raspail se situe 5.63 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 49.32 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Rue Raspail à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 56 Rue Raspail est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
