2 Rue Raymond Boulogne, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Raymond Boulogne, affiche un prix moyen de 3 486 €/m², inférieur de 10.29 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Raymond Boulogne, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Bois de Limayrac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 75 logements - 120 parkings - 1604 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 836BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Firmis à 289 mètres
- - Métro Limayrac - Cité de l'Espace - ligne C à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Pierre Vernant à 520 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Joseph-La Salle à 766 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 443 mètres
- - Ecole primaire privée Calandréta Côte Pavée à 245 mètres
Ventes au 2 Rue Raymond Boulogne
Les 12 ventes au 2 Rue Raymond Boulogne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Raymond Boulogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Raymond Boulogne, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raymond Boulogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raymond Boulogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Raymond Boulogne dans son marché local
Prix du 2 Rue Raymond Boulogne par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Boulogne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 665 €/m². Avec un prix moyen de 3 486 €/m², le 2 Rue Raymond Boulogne se situe 4.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Raymond Boulogne par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 531 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Raymond Boulogne se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 40 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Raymond Boulogne à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Raymond Boulogne est de 16.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.11 % sur 1 an et baissé de 2.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
