4 Rue Ritay, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Ritay, affiche un prix moyen de 4 278 €/m², inférieur de 12.48 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Ritay, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Sébastopol à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 36 parkings - 412 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 826ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle Haedens à 171 mètres
- - Métro Canal du Midi - ligne B à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 298 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille des Minimes à 719 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 733 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 329 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 927 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 515 mètres
Ventes au 4 Rue Ritay
Les 6 ventes au 4 Rue Ritay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Ritay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Ritay, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ritay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ritay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Ritay dans son marché local
Prix du 4 Rue Ritay par rapport à la voie
Sur Rue Ritay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 399 €/m². Avec un prix moyen de 4 278 €/m², le 4 Rue Ritay se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Ritay par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Ritay se situe 21.05 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 71.12 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Ritay à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Ritay est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
