9 Rue Ritay, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Ritay, affiche un prix moyen de 4 289 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.42 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire, comprend 173 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Ritay, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Sébastopol à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 173 logements - 4 locaux - 4136 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 826ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle Haedens à 128 mètres
- - Métro Canal du Midi - ligne B à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 307 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille des Minimes à 681 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 810 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 333 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 885 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 585 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Ritay
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Ritay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Ritay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Ritay, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ritay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ritay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Ritay dans son marché local
Prix du 9 Rue Ritay par rapport à la voie
Sur Rue Ritay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 401 €/m². Avec un prix moyen de 4 289 €/m², le 9 Rue Ritay se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Ritay par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Ritay se situe 21.43 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 72.46 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Ritay à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Ritay est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
